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观塘市中心第4及5区大型商业发展项目流标后，市建局随即表示研究在项目内加入住宅元素，现初步敲定大增项目发展密度25%，增加住宅楼面达118.51万方呎，料提供约1500至2000个单位。
该大型商业项目集酒店、商场及写字楼于一身，市建局在今年初截标时，只收到新地（00016）递交的1份标书，该局最终决定收回项目，并随即提出会采混合发展模式，以垂直城市发展概念，加住宅元素，增加项目的吸引力，及提升土地的重建潜力。
预计2025年重新招标
最新建议稍后会向城规会申请将土地用途由现时综合发展，改为混合用途，同时将项目的总可建楼面，由现时的216.59万方呎，增加25%至270.28万方呎，当中住宅占约45%，余下维持作零售及商业用途。项目仍会建1幢摩天高厦之余，高度增至360米，增幅逾26.3%，继续成为东九龙的地标建筑。
项目顶层仍会提供公众观景台之余，仍会保留原规划的1.64万方呎多用途活动场所楼面、1.4万方呎社会企业使用楼面，及7.75万方呎地面公共休憩空间。新建议方案又提出，在不同楼层额外提供共4.3万方呎的多元公共空间楼，并可开放予公众使用。另提出将项目内作政府、机构及社区设施用途的楼面，由现时约9.26万方呎，倍增至18.52万方呎。该局正就新方案进行技术评估，及准备规划申请，希望在今年内提交城规会。如获同意，该局可加快随后的土地契约修订等程序，及尽快重新招标。据了解，项目初步拟在2025年重推招标。
